מי באמת אחראי למחירי הדיור הגבוהים: הקבלנים או הבנקים? כולנו יודעים שמחירי הדיור בישראל גבוהים. אבל למה הם כל כך גבוהים? איפה בדיוק הבעיה? הנתונים המעניינים: בישראל, הרווח היזמי בבניה מוגדר כ-16%. לפי מסמך של משרד השיכון משנת 2015, הפער בין דירה מקבלן לדירה מקבוצת רכישה מגיע ל-22%. בהשוואה שעשינו מול ארה"ב, הרווח שם עומד על כ-9% בלבד. כלומר, בישראל הרווח כמעט כפול. רווח גבוה = ריכוזיות? בדרך כלל, רווח גבוה כל כך מעיד על ריכוזיות. ההיגיון הכלכלי די פשוט: בשוק תחרותי, אם אני מו